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田伏のバイパス沿いなのですけど,
とても静かなところです。
つまり、車でのアクセスがとても良いという事。
周りは高い建物がないので日当たりが良好。
近くにある奴奈川神社は多様な植物が茂り、
季節の移り変わりが楽しめます。
お散歩範囲は、まさに閑静な住宅街ですが、
幹線道路が近いので、ちょっと車で出れば
糸魚川病院やスーパーサンエーなどもすぐ。
土地面積76.42坪。坪単価125,000円で955万円。
これより少し大きい土地も並びにほかに２区画あり、
全３区画ございます。
大和川小学校区です。
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以前に紹介しました、
上刈４丁目を美山の方に線路を越えると
大野の原山団地です。
そこの並びにも良い土地がございますので
早速のご紹介。
日当たり良好！美山のゴルフ練習場の下です。
こちらの物件は この景色！
糸魚川市内を見渡せる先に日本海。
ココからの眺めは
お子様をスケールのデカい人間にしそうな気がします。
坪単価98,600円。65.9坪で650万円。
お買い得です！！
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南押上の原信の交差点を 西海方面に向かい、
なわぶんさんのある平牛の交差点を右折。
玉翠園の駐車場を通り過ぎ、京ケ峰の住宅街に入ったら
一つ目の辻を左で またすぐを左。
その道のドンツキの土地です。
坪単価9万円で77.68坪。700万円です。
京ケ峰という土地はチョット車で出れば
中央線沿線の大型スーパーが近く便利な上、
周りは整備された田んぼや、自然の林が広がり
夏でも山からの涼しい風が優しく降りてきます。
裏に山があると
湿気を危惧するお客様が多いかと思われますが
最近の建築技術の向上を一口上。
最近の建材の性能は 日進月歩に進歩しています。
高気密が逆に空気の行き来を遮っている
と言うのも今は昔の話なのです。
しっかり外気を遮る外壁に
湿度だけでなく温度の行き来も調整できる断熱材が
急激な温度変化やそれに伴う湿気の停滞を解決しています。
しかも胴縁（どうぶち）と言う外壁を支える資材で
外壁と断熱材の間に適度な隙間を造ることで
余分な湿気の出し入れを可能にしています。
この事を解り易く説明している
WEBページを見付けました。
興味のある方はどうぞ↓
http://www.mag.co.jp/gw/mama.html
さらに新改築の住宅には
換気設備が義務付けられていたり
昨今のエアコンの除湿性能があれば
使用経過による老朽を考えれば、100%とは言い切れずとも
前時代的な話であり 心配には及びません。
糸魚川の自然を生活の身近に感じられる事は
お子様の情操教育にも必ずプラスですし、
揺れる草木を眺めながら
庭で缶ビールってのも
どこでも出来る贅沢じゃありませんよ。
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潮の香りの春風が吹き抜けます。
姫川沿いの須沢６区。
雄大な焼山の残雪を仰ぐ好立地である上に、
造成費込のお買い得物件です。
坪単価11万円弱の土地面積50坪強で約545万円。
不動産の物件は様々です。
坪5万円の土地も200坪あれば1000万円。
坪15万円の土地でも60坪なら900万円です。
そこでご提案。どれぐらいの広さが必要ですか？
当社おすすめのコンパクトハウスは その名の通りコンパクト。
的確なスペースに必要なものを
効率的に組込む事を信条にしています。
建ぺい率（土地に対して建物が占めてよい面積の割合）
と言う決まりがありまして、
住宅地はだいたい60％のところが多いので
上記須沢の50坪は 30坪まで建てられます。
当社のおススメプラン
「大収納の倉庫付きコンパクトハウス カーゴ」 は
建築面積（一階部分の面積）が13.5坪。
屋根付き駐車場を１台分考えてプラス4.5坪で18坪。
家の周りに屋根の雪が落ちるスペースや、
家庭菜園を少々なんて考えても
50坪あれば 適度な広さです。
納屋を増築する、バイクを置きたい、
池を、プールを、飛行機を…など、
土地は広いに越した事はありませんが、
将来の生活設計に必要な広さを考えてみるのも
土地探しの一つの方法ではないでしょうか？
今回の須沢の物件は 雄大な焼山の景色の分、
お庭をけずって、建物を大きくしちゃうってのは…ダメですね？
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開発著しい、中央大通り線からちょっと入ったところ。
今 糸魚川市内でも地価が高い地区の一つ
南寺町１丁目です。
ちょっと路地を入るのですがまさかの坪単価約10万円！
しかも90坪の大スペース！
周りに高い建物がないので日当たりも良好です。
畑をしてらっしゃる方もご近所にありますよ。
ちょっと歩けば通りの向こうは
ショッピングエリア！
面積90.14坪 坪単価10.2万円 約915万円！
南寺町ハピー近所で
この広さで このお値段はあまり出ません！
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市役所の横をグイグイっと登り
白嶺高校、糸魚川中学を横目に 線路を越えると
住所が 上刈４丁目から大野に変わります。
車から降りて振り返ると、
街並み越しに 広がる水平線。
美山公園へ行く高台にこの土地があります。
日当たり良好。さわやかな風。
間違いなしの好立地です。
自然の緑が多く、
晴れた日のお洗濯が 楽しみになりそうな環境。
近所にお稲荷さんもあって
ご近所に神様が住んでるってのも 粋ですね。
66.54坪 坪単価13万円で865万円
駐車場と適度なお庭もつけて
当社おすすめのコンパクトハウスに
うってつけの大きさです。
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国道８号線を青海に向かう
糸魚川警察署の手前のカーブ
そう、能建 糸魚川支店のカーブの手前、
カレーハウスCOCO一番屋の先を右折、
３つ目の辻を左折するとあります。
坪2300円/年 約73～90坪の3区画あります。
売地と借地には双方に ちゃんと良い点があります。
売地のメリットはやはり自分のモノになるという事。
支払える範囲であれば、お金はかかっても、
すべての采配を ご自分で決められるという事。
財産としてずっとあるという事です。
一方、
借地のメリットは、土地を購入しないので
固定資産税、不動産取得税などが
土地の分は発生しない ということ。
通常 寺島当たりの土地は今 坪14.5万円程。
この物件は73.18坪なので 買えば1061万円。
金利2％35年払いだと月35000円程になります。
実際金利を含めた土地だけの総支払額は1476万円になります。
借地だと坪当たり2300円の73.18坪なので
年間168314円。12か月で割れば月当たり14000円程。
月14000円で1476万円払うには約88年かかります。
確かに自分の土地にはなりませんが、
月に半額以下の値段で住む事ができ、
税金が少なくて良いなら、どうでしょうか？
お子様が将来 所帯を持ち、よそに住む可能性。
お子様の成長にあわせ、借地を買う算段を組む。
建てた家を売る、または貸して
20～30年後新しい場所で住む事を考えるなど、
現状が全てではない方向性も
選択肢として持つ事は、十分アリなのです。
当社には借地プランも多数用意してございます。
聞いてみたいだけ でも、
やっぱりやめた でも、結構です。
心を込めて お客様のお立場に立って
ご説明いたします。
いつでもお気軽にご相談下さい。
土日祝日でもＯＫです！！
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横の通り沿いから見える山々。
良い景色です。
須沢の産業道路のローソンの先から
山側に入った、高畑地区。
高畑公園もすぐ近く。
65.19坪 年間坪単価2,000円
年間借地料130,380円 ひと月あたり10,865円です。
売地と借地には双方に ちゃんと良い点があります。
売地のメリットはやはり自分のモノになるという事。
大きな財産としてずっとあるという事です。
お子様の代に渡す事も出来ますし、
後に売って現金化する事も出来ます。
一方、
借地のメリットは、土地を購入しないので
固定資産税、不動産取得税などが
土地の分は発生しないということ。
通常 こちら田海の当たりの土地は今 坪9.7万円程。
この物件は65.19坪なので 買えば632万円。
金利2％35年払いだと
土地の支払い分だけで月21000円程になります。
実際金利を含めた土地だけの総支払額は882万円になります。
借地だと坪当たり2000円の65.19坪なので
年間130380円。12か月で割れば月当たり10865円。
月10865円で882万円払うには約67年かかります。
確かに自分の土地にはなりませんが、
月に半額以下の値段で住む事ができ、
税金が少なくて良いなら、どうでしょうか？
お子様が将来 所帯を持ち、よそに住む可能性。
お子様の成長にあわせ、借地を買う算段を組む。
建てた家を売る、または貸して
20～30年後新しい場所で住む事を考えるなど、
現状が全てではない方向性も
選択肢として持つ事は、十分アリなのです。
当社には借地プランも多数用意してございます。
聞いてみたいだけ でも、
やっぱりやめた でも、結構です。
心を込めて お客様のお立場に立って
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土日祝日でもＯＫです！！
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糸魚川は良いところです。
生活に便利な宅地にもかかわらず、
歩いて行ける程度の所にこんな風景があります。
大和川の新潟ポリマーの工場を山側に入った西区。
近年宅地造成された閑静な住宅街です。
113.14坪 年間坪単価2,000円
年間借地料226,280円 ひと月あたり18,860円です。
売地と借地には双方に ちゃんと良い点があります。
売地のメリットはやはり自分のモノになるという事。
大きな財産としてずっとあるという事です。
お子様の代に渡す事も出来ますし、
後に売って現金化する事も出来ます。
一方、
借地のメリットは、土地を購入しないので
固定資産税、不動産取得税などが
土地の分は発生しないということ。
通常 こちら大和川の新興宅地の土地は今 坪13.7万円程。
この物件は113.14坪なので 買えば15,500,000万円。
金利2％35年払いだと土地だけで月51000円程になります。
実際金利を含めた土地だけの総支払額は2142万円になります。
借地だと坪当たり2,000円の113.14坪なので
年間226,280円。12か月で割れば月当たり18,860円程。
月18,860円で2142万円払うには約95年かかります。
確かに自分の土地にはなりませんが、
月に半額以下の値段で住む事ができ、
税金が少なくて良いなら、どうでしょうか？
お子様が将来 所帯を持ち、よそに住む可能性。
お子様の成長にあわせ、借地を買う算段を組む。
建てた家を売る、または貸して
20～30年後新しい場所で住む事を考えるなど、
現状が全てではない方向性も
選択肢として持つ事は、十分アリなのです。
当社には借地プランも多数用意してございます。
聞いてみたいだけ でも、
やっぱりやめた でも、結構です。
心を込めて お客様のお立場に立って
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土日祝日でもＯＫです！！
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国道8号線の須沢南の交差点を青海に向かい左折。
最初の路地を左折の右折で到着。
産業道路の一本裏手ですが、まさに閑静な住宅街。
散歩に良し、お買い物に良しの快適な環境です。
道を挟んで、ハピーがすぐそば。
鍋を火にかけてから、
お味噌を買いに行っても間に合います。
（冗談です。買い物は火を止めてから！）
ハピーと反対側に行けば、大坪公園。
春は桜がいっぱい！
お子さんと全力で走り回れます。
83.5坪で、坪単価115000円。
およそ960万円です。
この環境で、この値段はお得です！
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姫川大橋を青海に向かって渡り、信号を左折。
坂の下の信号を ヘアピンカーブで海の方へ。
国道8号線をくぐり、最初の角です。
当社の看板が立っています。
姫川の隣、さわやかな風が吹き抜け、
海の香り、山の景色が快適な場所です。
写真で解り辛いですが、焼山が雄大に望めます。
カネヨ運輸さんの裏手で幹線道路の脇の割に
静かな新興住宅地です。
産業道路まですぐなので、お買い物などにも便利です。
180坪弱の区画で分割可。坪単価96500円。
およそ1700万円です。
分割可能なので、
相談次第でよい大きさに出来ますよ。
田沢小学校学区です。
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大野保育園、大野小学校まで非常に近いです。
６件分譲予定の売地です。
販売予定の坪単価が７万円台と
お求め安い感じも嬉しいですね。
当社おすすめの
コンパクトハウスを建てるには
うってつけの大きさと値段です。
どれも60～70坪前後の広さで、
合わせての販売も可能なので、
まずはご相談いただきたいです！！
予定地内に道を通す予定ですので、
車通りの多い148号線沿いでも
敷地内に入ればOK！
その道から東側に歩けば
大野保育園も小学校もすぐなので、
小さなお子さんのいらっしゃる
ニューファミリー世代には
ど真ん中！と言って過言ではないでしょう。
詳細、ご説明、ご案内致します！
お気軽にご連絡下さい！
